Czy warto budować dom samodzielnie, skoro można zatrudnić inwestora zastępczego, zlecić wykonywanie robót jednej firmie tzw. generalnemu wykonawcy lub kilku firmom, realizującym poszczególne etapy.

Inwestor zastępczy to osoba lub firma, która całkowicie zastępuje inwestora bezpośredniego. Do jego obowiązków należy przede wszystkim zorganizowanie procesu budowy, zatrudnienie kierownika budowy z uprawnieniami, zakup materiałów budowlanych, a także czuwanie nad wykonaniem i odbiorem robót. Dodatkowo odpowiada on za pomoc w załatwieniu wszelkich wymaganych przez prawo pozwoleń oraz przy wyborze najkorzystniejszego kredytu. Powinien też zadbać, aby budowa kontrolowana była przez niezależnego rzeczoznawcę. Istotne jest również to, że inwestor nie musi sam nadzorować przebiegu budowy i rozmawiać z wykonawcami. Mając większy potencjał inwestor zastępczy może negocjować ceny materiałów budowlanych.

Wyrafinowany styl, wygoda i przestronność to podstawowe zalety odróżniające rezydencję od zwykłego domu. Widać to także w jej otoczeniu. Starannie dobrana zieleń podkreślona ścieżkami i tarasami mówi równie dużo o stylu i prestiżu miejsca co perfekcyjnie urządzone wnętrza.

Wymarzony ogród
Właściciele eleganckich rezydencji poświęcają wiele wysiłku i środków finansowych na ich urządzenie. Piękny materiał wykorzystany do aranżacji nawierzchni dodaje uroku ogrodowi otaczającemu dom. Jego projekt również powinien być przemyślany i dopasowany do preferencji i upodobań właścicieli. Aranżacja nawierzchni bywa więc nie lada wyzwaniem. Wybór materiału, z którego zostanie ułożony podjazd, ścieżki, taras, elementy małej architektury - jest zadaniem równie ważnym jak decyzja dotycząca podłogi we wnętrzu domu.

Zakup działki pod budowę naszego domu to bardzo poważna decyzja. Aby jej nie żałować warto podjąć pewne działania administracyjne, dzięki którym unikniemy przykrych niespodzianek w trakcie inwestycji.

Pierwszą sprawą jest ustalenie kto jest prawnym właścicielem działki i czy nie jest ona zadłużona lub obciążona innymi zobowiązaniami. Takie informacje znajdują się w księdze wieczystej, dostępnej w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Następnie czeka nas wizyta w wydziale architektury gminy lub miasta. Tutaj dowiemy się czy na pewno na wybranej przez nas działce można zbudować dom oraz czy istnieją jakieś ograniczenia dotyczące zabudowy. Kolejna rzecz, którą warto sprawdzić to dystrybucja mediów.

Ceny nośników energii rosną i, jak mówią prognozy ekonomistów, będą rosnąć. Między innymi z tego powodu, od początku 2009 roku obowiązują nowe, warunki techniczne dotyczące lepszej izolacyjności cieplnej przegród budowlanych. Współczynnik przenikania ciepła wszystkich ścian zewnętrznych pomieszczeń ogrzewanych nie może przekraczać wartości U=0,30 W/(m2K). Tym samym dominacja konstrukcji wielowarstwowych w wyścigu o najniższe koszty ogrzewania domu wydawała się być przesądzona i ostateczna. Z nowych bloczków YTONG ENERGO można teraz szybko zbudować ścianę jednowarstwową nawet o współczynniku U=0,19 W/(m2K).

Dziesięć projektów domów jednorodzinnych, zaprojektowanych pierwotnie z zastosowaniem przegród dwuwarstwowych, zostało adaptowanych do technologii jednowarstwowej. Projekty domów: Antałek Beta, Majka Beta, Koliba Rex, Chaber Beta, Zoja Lux, Smolik, Prymulka, Krab Alfa, Ślężan, Koliba-2 mają ściany zewnętrzne z bloczków YTONG ENERGO o grubości 36,5 cm (U=0,25 W/(m2K) i 48 cm (U=0,19 W/(m2K).

Tak duża inwestycja, jaką bez wątpienia jest budowa domu, wymaga dokładnego oszacowania wszystkich kosztów. Dysponując napiętym budżetem, stresujemy się na myśl o nieprzewidzianych wydatkach i przekroczeniu wartości przyznanego nam kredytu. Jak uniknąć nerwów i zmieścić się w założonym kosztorysie?

Przygotowując nawet wstępny plan musimy pamiętać zarówno o kosztach materiałów, jak i robocizny. Najlepiej, aby kosztorys był podzielony według kolejnych etapów inwestycji: osiągnięcie stanu surowego otwartego, stanu surowego zamkniętego oraz tzw. stanu deweloperskiego – mówi Marek Wełeszczuk z firmy MULTI – Przyjemność Budowania, zajmującej się kompleksowym doradztwem w zakresie planowania i prowadzenia inwestycji budowlanych. Stan surowy otwarty obejmuje między innymi postawienie fundamentów, wymurowanie ścian nośnych oraz kominów, wykonanie stropów i pokrycia dachu. W stanie surowym zamkniętym dom ma już wymurowane ścianki działowe, a także zamontowane okna i drzwi zewnętrzne.

Z nowym rokiem przedsiębiorców jak i gospodarstwa domowe czeka wzrost cen energii elektrycznej. Ceny prądu dla gospodarstw domowych ustalane są poprzez decyzje administracyjne wydawane przez Urząd Regulacji Energetyki, czuwający nad właściwym ich poziomem. Mimo, iż dostawcy energii wnioskują niekiedy o kilkunastoprocentowy wzrost taryf za dostarczany prąd, URE stara się, aby podwyżki nie były zbyt wysokie. Powoduje to powstawanie po stronie dostawców strat, które próbują oni wyrównać kosztem przedsiębiorców. Poza tym na cenę prądu składa się akcyza, która na tle innych krajów europejskich, w Polsce jest stosunkowo wysoka.

- W obliczu dalszego wzrostu cen za energię warto zastanowić się nad tym, w jaki sposób można dokonać oszczędności. Pierwszym krokiem może być wybór energooszczędnego projektu domu, w którym koszty ogrzewania oraz wentylacji zapewnią wysoką efektywność energetyczną. - mówi Anna Macina z firmy architektonicznej Archeton Sp. z o.o.

Budowa przydomowej oczyszczalni ścieków stanowi rozsądną alternatywę dla zwykłego zbiornika z szambem. Przemawia za tym przede wszystkim proekologiczność rozwiązania oraz pojawiające się w niedalekiej perspektywie oszczędności – choćby dlatego, że wiąże się z tym brak konieczności ponoszenia kosztów wywozu szamba. Poza tym taka oczyszczalnia jest prosta w obsłudze i stosunkowo niedroga, a inwestycja zwraca się już po kilku latach.

Dodatkowym argumentem przemawiającym za jej wybudowaniem może być źródło dofinansowania przedsięwzięcia. Możliwość dofinansowania budowy przydomowej oczyszczalni ścieków została wprowadzona nowelizacją ustawy „Prawa ochrony środowiska” z grudnia 2010 r. Na jej podstawie o dotację mogą ubiegać się niemal wszelkie kategorie podmiotów. Dotacja może być przyznana osobom fizycznym, wspólnotom mieszkaniowym, osobom prawnym oraz przedsiębiorcom.

Podstawą jest, aby budynek został zaprojektowany i zaadaptowany zgodnie z normami obowiązującymi w danym regionie. Fachowy projektant doradzi optymalne rozwiązania konstrukcyjne. Inwestor powinien zadbać jedynie o wykonanie budynku według założeń wybranego projektu oraz o odpowiedni dobór materiałów. Kompleksowe podjęcie kwestii obciążenia w strefach o wyższych opadach śniegu zaczyna się już na etapie planowania przestrzennego – w miejscowych planach zagosposdarownia przestrzennego lub w decyzjach o warunkach zabudowy. Wygląd pewnych elementów konstrukcji zostaje ściśle określony.

– Na Podkarpaciu czy w Sudetach dominują budynki o kącie nachylenia dachu bliskiemu 45 stopni, a na Podhalu nawet ponad 50 stopni – mówi Ryszard Babik, z pracowni projektowej Arco, ekspert budowy SILKA YTONG. – Jeśli nie ma indywidualnych przesłanek, w strefach o podwyższonych opadach śniegu zalecane jest stosowanie dachów spadzistych, o prostej konstrukcji. Warto zdecydować się również na równomierność konstrukcji dachu, ponieważ takie elementy jak narożniki, lukarny, czy kosze powodują „worki śnieżne”, a więc zwiększenie grubości pokrywy śnieżnej – dodaje Ryszard Babik.

Często zdarza się, że rezygnujemy z marzenia o budowie własnego domu, który od fundamentów po dach odpowiadałby naszej wizji. Przeraża nas kilkuletnia, absorbująca inwestycja, problemy z niesforną ekipą i przekroczenie budżetu. Istnieje jednak sposób, by ominąć te wszystkie niedogodności i cieszyć się indywidualnym projektem.

Inwestorstwo zastępcze to idealne rozwiązanie dla wszystkich, którym brakuje na co dzień czasu i chęci, aby załatwiać uciążliwe formalności związane z postawieniem domu oraz na bieżąco nadzorować postęp prac, kosztorysy i rzetelność ekipy. Za wszystkie formalności, przebieg budowy i poprawek odpowiada, również w sensie prawnym, profesjonalny doradca. - Nie trzeba się przy tym obawiać, że brak specjalistycznej wiedzy z zakresu budownictwa przeszkodzi nam postawić dom na lata, bez usterek i przykrych niespodzianek – podkreśla Marek Wełeszczuk z firmy Multi, specjalizującej się w dostarczaniu kompleksowych rozwiązań z zakresu inwestorstwa zastępczego.

Zamień ściany murowane na drewniane. Któż z nas nie marzy o własnym domu? O ciepłym ,przytulnym własnym „M” z ogródkiem, grillem i ławeczką. Rozmawiamy, planujemy, a gdy dojrzewamy do decyzji stajemy przed problemem: na jaki się zdecydować? Murowany czy drewniany? Duży czy mały? Parterowy czy piętrowy? I tak dalej, i tak dalej, pytaniom nie ma końca. Gdy już ustalimy , że ma być duży lub mały, wysoki lub niski to musimy zadecydować w jakiej technologii go zbudować by był tani w utrzymaniu, trwały, ciepły i szybko powstał.

Któż z nas nie marzy o własnym domu ? O ciepłym ,przytulnym własnym „M” z ogródkiem, grilem i ławeczką. Rozmawiamy, planujemy, a gdy dojrzewamy do decyzji stajemy przed problemem: na jaki się zdecydować? Murowany czy drewniany? Duży czy mały? Parterowy czy piętrowy? I tak dalej, i tak dalej, pytaniom nie ma końca. Gdy już ustalimy, że ma być duży lub mały, wysoki lub niski to musimy zadecydować w jakiej technologii go zbudować by był tani w utrzymaniu, trwały, ciepły i szybko powstał.

Budowa domu to skomplikowany proces, wymagający wielu starań i poświęceń z naszej strony. Ale za to nagrodą są własne cztery kąty. Decyzja o wyborze gruntu pod budowę domu, to jednocześnie wybór lokalizacji na lata. Dlatego powinna być dokładnie przemyślana przy uwzględnieniu wielu czynników.

Proces budowy należy rozpocząć od kupna odpowiedniej działki, ponieważ projekt domu zawsze można zmodyfikować i do niej dopasować. Podstawowe pytania, jakie musimy sobie zadać to: jak dużej przestrzeni poszukujemy i jaki ma być kształt parceli? Praktycznym i korzystnym rozwiązaniem będzie wybór działki proporcjonalnej, w kształcie prostokąta. W przypadku, gdy mamy już wybrany projekt, to wybór działki musi być podyktowany rozmiarami i rozkładem, które są w nim zawarte.

Wybierając projekt domu niejednokrotnie nie zdajemy sobie sprawy jak ważna w perspektywie czasu okaże się ta decyzja. Projekt dobrze dobrany do zasobności portfela, gabarytów działki, charakteru i gustu mieszkańców, a także rzetelnie opracowany to ważne ogniwo w procesie budowy domu.

Obecnie dużym zainteresowaniem cieszą się projekty gotowe zwane katalogowymi, które są popularne ze względu na ich niezaprzeczalne zalety. Po pierwsze gotowy projekt jest tańszy od indywidualnego. Po drugie w przypadku projektu gotowego od razu widzimy efekt pracy architekta, tj. bryłę budynku, rozkład pomieszczeń, wiemy w jakiej technologii został zaprojektowany dom oraz ile będzie kosztowała jego budowa.

Nie każdy zdaje sobie sprawę, jak ważny jest kalendarz przy budowie domu. Właściwe rozplanowanie prac i podzielenie ich na pory roku, to zaoszczędzony czas i brak późniejszych rozczarowań.

Lato
Jeżeli planujesz budowę domu, już teraz zastanów się nad wyborem projektu. To naprawdę ważne. Jeżeli nie zrobimy tego teraz, na pewno nie rozpoczniemy budowy na wiosnę, a wtedy należałoby to zrobić. Znajdź firmę, która stworzy projekt dostosowany do Twoich indywidualnych potrzeb. Naniesiesz wszelkie poprawki i będziesz pewien, że za chwilę rozpoczniesz budowę domu marzeń.

Mamy już wybrany projekt domu, zamówione materiały budowlane, załatwiliśmy wszystkie pozwolenia na budowę oraz inne formalności. Czas na wybór firmy wykonawczej, która zrealizuje nasze marzenie – wybuduje nasz dom. Bardzo ważne jest powierzenie tego zadania solidnej, sprawdzonej i wykwalifikowanej ekipie budowlanej. Właściwy wybór wykonawcy pozwala inwestorowi wznieść dom w założonym czasie oraz zgodnie z zasadami sztuki murarskiej. I co ważniejsze mieć pewność, że będzie to dom na lata.

Profesjonalna ekipa czy system gospodarczy?
Przez lata w Polsce najpopularniejszym sposobem budowania był tzw. system gospodarczy. Polega on na tym, że to inwestor samodzielnie nadzoruje poszczególne prace zatrudniając fachowców do określonych zadań, gros z nich wykonując własnoręcznie. Dzisiaj ta sytuacja się zmienia. Fachowym ekipom budowlanym powierzany jest szerszy zakres prac, budowa domu od fundamentów aż po wykończenie wnętrz, czy nawet funkcja inwestora zastępczego. A inwestor pojawia się na budowie w celu obejrzenia postępu prac budowlanych.

Nastanie kolejnej, ożywczej pory roku może sprawić, że wpadniemy na odważny pomysł wybudowania własnego kąta. Jest to wręcz idealny czas, aby nieśmiało świdrującą, od paru zapewne lat, w naszych głowach ideę zamienić w czyn. Łatwo powiedzieć, gorzej wykonać, ale z drugiej strony trzeba sobie powiedzieć – jeśli nie teraz to kiedy?

Trudne początki
- Budowa domu to niewątpliwie morze przedsięwzięć, formalności i wręcz ocean stresu, jaki z tym wszystkim się wiąże. Ale perspektywa posiadania domu z ogródkiem, sporej ilości miejsca, swoboda mieszkania, zupełna niezależność, której mieszkanie w bloku nigdy nie da, są wręcz bezcenne i w zasadzie stanowią pewien motor napędowy, kiedy brakuje już sił i wytrwałości. – mówi Anna Macina specjalista ds. marketingu firmy architektonicznej ARCHETON Sp. z o.o.

Wiosenne roztopy oznaczają dla osób planujących budowę domu jedno: rozpoczął się sezon poszukiwania działek budowlanych. Upolowanie dobrej działki nie jest łatwe. Wręcz – trudniejsze z każdym rokiem i każdym kolejnym sezonem budowlanym. Jak szukać skutecznie i na co zwracać uwagę przy wyborze działki?

Najpierw działka, potem projekt
Projektów jest mnóstwo, można je także modyfikować. Z działkami rzecz ma się już odwrotnie. Dlatego rozsądną strategią będzie uzależnienie projektu domu od dostępnej działki budowlanej. Na działce o powierzchni ok. 400-500 m² uda się postawić zwykle dom o powierzchni 100 m². Dwukrotnie większy budynek, wymagał będzie działki o rozmiarze ok. 800 m². Nad wyborem działki budowlanej warto zastanowić się bardzo dobrze. Budowa domu to w końcu wydatek rzędu 500-700 tysięcy. Lokalizacja którą wybierzemy, pozostanie z nami na długie lata.

Znakowanie energetyczne unijną etykietą jak dotychczas stosowane jest przede wszystkich na sprzęcie RTV i AGD, czyli na materiałach i produktach, które mają bezpośredni wpływ na zużycie energii. Obecnie obowiązuje siedem klas oznaczeń produktów, od klasy A najbardziej energetycznie wydajnej, zielonej, do klasy G najbardziej pochłaniającej energię, czerwonej.

- Dodatkowo etykiety mają być wprowadzone na produkty nie mające bezpośredniego związku ze zużyciem energii, ale również pośredni, takie jak ramy okienne i drzwi zewnętrzne. Tego typu produkty, w tym produkty budowlane dotychczas nie były etykietowane – mówi Robert Pierzchała Dyrektor Marketingu ARCHETON Sp. z o.o. - Kluczową sprawą jest zmiana obowiązującego prawa wraz z postępem technologicznym i innowacyjnym produktów.